Prezentujemy ofertę sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanej działki gruntu o pow. 750mkw. w miejscowości Janów, w rejonie pomiędzy ulicami Generała Maczka a Andersa, gm. Stare Babice. Działka usytuowana w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego terenu działka znajduje się na obszarze MN1- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wodociąg i kanalizacja przy działce. Prąd w odległości ok. 30m. Wymiary działki szer.29x25,7m. Nad działką przebiega linia 15kV ( tzw. średnie napięcie) ze strefą ochronną 5m, powodując ograniczenia w sposobie zabudowy działki. Dojazd drogą gminną. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania :
17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana
w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych),
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi,
b) adaptacja budynków gospodarczych na funkcje usług ,
c) zabudowa zagrodowa,
d) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
e) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów,
f) zabudowa usługowa bez obowiązku realizacji budynku mieszkalnego;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zgodnie z ustaleniami 8;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: - 5-10 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KDZ według rysunku planu, - 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW lub według rysunku planu, - pozostałe według rysunku planu;
b) maksymalna wysokość zabudowy 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz
kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci
200 -600 , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje
nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%,
e) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,45,
f) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie1,0,
Strona 23
Id: HGJYH-OVWNY-ZXZDY-PBOQG-ARHHA
g) parametry nowowydzielanej działki: - minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej w przypadku realizacji
budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego, gdy
powierzchnia użytkowa netto jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 - 800 m2,
lub według rysunku planu, - minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej w przypadku realizacji
budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o podziale miedzy lokalami
w pionie, gdy powierzchnia użytkowa netto jednego z tych lokali przekracza 80 m2
lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej 600m2 na
każdy lokal lub segment bliźniaka, - dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji
obiektów infrastruktury technicznej, - dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowowydzielanych działek
budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi, - szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla
zabudowy bliźniaczej-13 metrów, - kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego zbliżony do kąta
prostego (nie mniej niż 60o );
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące
terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych odpowiednio
zgodnie z ustaleniami 9;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej-
odpowiednio zgodnie z ustaleniami 10;
7) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - odpowiednio
zgodnie z ustaleniami 11;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem-
odpowiednio zgodnie z ustaleniami 12;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy - odpowiednio zgodnie z ustaleniami 13;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji - odpowiednio
zgodnie z ustaleniami 14;
11) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej - odpowiednio
zgodnie z ustaleniami 15;
12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -zgodnie z ustaleniami 16.

Blisko komunikacja. Szkoły, przedszkola, przychodnie, apteki, Kościół, centrum handlowe w sąsiadujących Starych Babicach.
Oferta na zasadach wyłączności.

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia!
Opiekun oferty Mateusz Gmochowski   .

Powyższa oferta nie stanowi oferty w rozumieniu KC.