Dworek myśliwski Hubertówka w Janowie pod Warszawą (gm. Karczew, powiat Otwock)

Zapraszam do zapoznania się z ofertą zakupu Dworku Myśliwskiego w Janowie (Brzezince), którego historia sięga początków XX wieku. Budowla związana z tradycją myślistwa była siedzibą Otwockiego Koła Myśliwskiego, co znalazło swoje odzwierciedlenie w nazwie Hubertówka - nawiązującej do Świętego Huberta, patrona myśliwych.

Rys historyczny
W czasach przedwojennych Hubertówka pełniła funkcję miejsca, gdzie organizowane były polowania, spotkania towarzyskie i wydarzenia związane z kulturą myśliwską. Właściciele dworku organizowali polowania na dziką zwierzynę, a sam dworek stał się ważnym ośrodkiem towarzyskim, skupiającym osoby z kręgów arystokracji oraz elit społecznych.

Jego historia sięga 1900 roku, w którym to odbyło się jej uroczyste poświęcenie, a wzięło w nim udział ponad 80 osób. Hubertówka była miejscem skupiającym życie towarzyskie części warszawskich myśliwych. Gościł tam na przykład sam Henryk Sienkiewicz, który polował tam kilkakrotnie w latach 1902-1903, czy Jan Sztolcman (inicjator ochrony i odtworzenia populacji żubra na świecie).

Willa Hubertówka obecnie
Dziś Hubertówka to miejsce, które łączy w sobie historię, naturę i ogromne możliwości do kultywowania tradycji łowieckich. Ponadto budynek o powierzchni blisko 350 mkw. posadowiony na ponad 2 ha gruncie z licznym starodrzewem ma potencjał do zorganizowania nam nim również usług gastronomicznych, noclegowych, a także organizacji przyjęć i innych wydarzeń okolicznościowych.

Lasy w okolicy Hubertówki stanowią doskonałe tereny do spacerów, wędrówek i obserwacji przyrody. To także doskonała baza wypadowa dla mieszkańców Warszawy z doskonałym dojazdem do obiektu drogą wojewódzką 801 połączoną z Obwodnicą Południowej Warszawy.

Obecny właściciel Hubertówki od 1996 roku regularnie inwestuje w utrzymanie nieruchomości w należytym stanie. Dotychczas udało mi się dokonać m.in. wymiany podwalin budynku, konstrukcji i poszycia dachu, instalacji elektrycznej, grzewczej, wodno-kanalizacyjnej.

Lokalizacja: Janów/gmina Karczew/powiat Otwock/woj. mazowieckie

GRUNTY
Łączna powierzchnia gruntów: 2 3324 mkw.
Numer ewidencyjne gruntów: 88/2
Klasyfikacje gruntów: Grunty rolne zabudowane (Br-RIVa, RIVa, RIVb, RV, RVI, RVI, Lzr-RIVa, Lzr-RIVb, Lzr-RV, Lzr-RV, LsV - 0,9071)
Grunt jest ogrodzony z bramą główną od strony drogi publicznej
W części leśnej na tyłach budynku mieszkalnego liczny starodrzew

BUDYNKI
Wolnostojący budynek mieszkalny o pow. 228,4 mkw. + 115 mkw. niewykończonego poddasza
Rozmiary pomieszczeń: 1 x 43 mkw., 2 x 35 mkw., 1 x 8,40 mkw., 2 x 19 mkw., 1 x 23 mkw., korytarz 32 mkw., przedsionek 6,7 mkw., 3 łazienki.
Przeszklona weranda od strony północnej i otwarta weranda od strony wschodniej
Stodoła 68 mkw. (12,8 szer. x 5,3 głęb.)
Metalowa wiata przy stodole 21 mkw. 3,6 szer. x 5,8 głęb.
Duża kotłownia 173,75 mkw. o pow. użytkowej, 200,28 mkw. pow. zabudowy, 1 329 m3. kubatury
Mała kotłownia 50 mkw. (7,1 szer. x 7,5 głąb)
Szambo 3,9 dług x 1,25 szer. x 1,4 wys. = 6,8 m3

SKALA PRAC REMONTOWYCH (w latach 1999 do 2002)
Wymiana belek podwalin (przyciesi) według potrzeby
Nowa i podwyższona więźba dachowa typu attic stubbed eaves (odmiana więźby jętkowo krokwiowej), w celu utworzenia otwartej przestrzeni poddasza powierzchni 115 m2 z konstrukcją otworów na planowane okna w kierunku zachodnim
Nowa instalacja sanitarna
Nowy zbiornik septyczny
Nowa instalacja wodna, w tym pompa i własne ujęcie wody;
Nowa instalacja centralnego ogrzewania - piec na olej opałowy z podgrzewaczem ciepłej wody użytkowej oraz 5 zbiorników 1000 litrów każdy, piec na paliwo stale (do wymiany)
Nowa instalacja ogrzewania podłogowego (wodnego)
Nowa instalacja elektryczna
Nowe ocieplane podłogi i sufity
Renowacja ścian - płyty gips karton
Trzy pełne łazienki, w każdej - toaleta, wanna (jeden prysznic) i umywalka
4-ta łazienka na strychu (niewykończona)
3 kuchnie (jedna jest obecnie nieużywana i zabudowana płytami G-K)
Wyższy dach - dwuwarstwowy ze szczeliną wentylacyjną pomiędzy 2 warstwami (2008 r.)

DOKUMENTACJA
Księga wieczysta - jeden właściciel - czysta hipoteka
Akt własności w formie aktu notarialnego
Decyzja o warunkach zabudowy na 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych
Wstępna koncepcja geodezyjna wydzielenia 4 działek od strony ulicy o pow.
ok. 1200 mkw.

Cena nieruchomości w przeliczeniu za mkw. gruntu: 107 zł za mkw.